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抵当権抹消登記

1. 抵当権抹消登記の必要書類
2. 手続き費用はどれくらいかかりますか
3. 手続き終了まで、どれくらいかかりますか
4. 登記完了後、登記簿にはどのように記録されますか
5. 金融期間から渡された書類の中で、原本還付との指示がありました
6. 3ヶ月の有効期間のある書類があると聞きました
7. 誰からの委任状が必要ですか
8. 自宅の権利証は必要ですか
9. 「登記上の住所」と「現在の住所が異なる」とはどういうことですか
10. 不動産所有者が亡くなったあとに、住宅ローンを完済したときは
11. 依頼するときはどうすればいいですか
12. 事務所に行けないため、郵送でのやりとりはできますか




1.抵当権抹消登記の必要書類
主な必要書類は次のものです
抵当権設定契約書 (登記済の印判が押されたもの)
  (または 登記識別情報通知)
金融機関が発行する抵当権解除証書
  返却された抵当権設定契約書に、抵当権が解除された旨、奥書されている場合もあります
金融機関の代表者の資格証明書
金融機関から司法書士への委任状
  → 上記書類は、ローン完済の際に金融機関から返却されると思います

不動産所有者からの委任状
  → ご依頼の際にお渡しします

※そのほか登記上の住所と現在の住所が異なるとき、 住民票・戸籍附票などが必要です
   ⇒ 抵当権抹消(戻る)




2.手続きの費用はどれくらいかかりますか
司法書士費用と、登録免許税(実費)に分けられます。

司法書士報酬
(税抜)
抵当権抹消 8,000円〜
登録免許税 不動産の個数×1,000円
登記事項証明書 600円/1通
郵送費・交通費 1,700円前後


※ 登記上の住所(名字)と現在の住所(名字)が異なるとき、住所変更登記が別途必要です

不動産の個数や住所変更の有無により、費用は増減します。ホームページ上でお見積もりも出来ますので、ご利用ください。
    ⇒ 抵当権抹消(戻る)




3.手続き終了まで、どれくらいかかりますか
返却された書類に不備がなければ、正式なご依頼から3週間ほどで、手続きは終了します。
もしお急ぎの場合は、ご依頼の際にご連絡ください。可能な限り対応いたします。




4.登記完了後、登記簿にはどのように記録されますか
登記完了後は次のように記録されます(登記記録は一例です)
【1】 抵当権抹消が抹消した旨が登記され、【2】 既存の抵当権の記録には下線が引かれます。

権 利 部 ( 乙 区 )  (所有権以外の権利に関する事項)
順位番号 登 記 の 目 的 受付年月日・受付番号 権利者その他の事項
抵当権設定 平成10年4月1日
第12345号
原因 平成10年4月1日保証委託契約に基づく
 求償債権平成10年4月1日設定
債権額 金2,500万円
損害金 年14%
債務者 ○○ ○○
抵当権者 ○○信用保証株式会社
権 利 部 ( 乙 区 )  (所有権以外の権利に関する事項)
順位番号 登 記 の 目 的 受付年月日・受付番号 権利者その他の事項
抵当権設定 平成10年4月1日
第12345号
原因 平成10年4月1日保証委託契約に基づく
 求償債権平成10年4月1日設定
債権額 金2,500万円
損害金 年14%
債務者 ○○ ○○
抵当権者 ○○信用保証株式会社
1番抵当権抹消 平成20年4月1日
第9876号
原因 平成20年3月31日解除

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5.金融期間から渡された書類の中で、原本還付との指示がありました
法務局へ提出した解除証書や資格証明書は法務局に保管されることとなり、返却されません。
しかし登記申請の際に還付請求をすれば、登記完了後に返却してもらうことが出来ます(これを原本還付請求といいます)

当事務所では、還付できる書類は基本的に還付手続きをしますので、登記完了後にお客様へ返却いたします。

また金融機関によっては、書類返却用の返信用封筒を添付しているところもあります。
返信用封筒も一緒に当事務所まで送っていただければ、当事務所から金融機関へ返却いたします。




6.3ヶ月の有効期間のある書類があると聞きました
資格証明書の中には、3ヶ月の有効期間があるものがあります。
平成27年11月2日この規定は廃止されましたので、資格証明書の添付は不要となります。
(資格証明書の代わりに会社法人等番号を提出することになりました)

ただし、銀行から返却された書類の中に印鑑証明書(原本)が含まれている場合、この印鑑証明書は
3か月の有効期限がありますので、お早めにご相談ください。
 例) 4月15日発行 → 7月15日の登記申請まで
    12月10日発行 → 翌年3月10日登記申請まで
    ⇒ 抵当権抹消(戻る)




7.誰からの委任状が必要ですか
抵当権を抹消するには、不動産所有者からの委任が必要です。
通常、住宅ローン債務者と不動産所有者は同じ場合がほとんどですが、異なる場合もありますので、ご確認ください。

例) 建物 : 自己所有   土地 : 父親所有のとき
⇒ お父様からの委任状も必要です。
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8.自宅の権利証は必要ですか
抵当権抹消登記の際には、権利証は原則不要です。

例外として、「登記上の住所」と「現在の住所」が異なる場合で、
さらに登記上の住所の記録が、戸籍の附票でもつながりが証明できないとき (かなり昔の住所のまま登記簿に記録されているとき)
権利証が必要となる場合があります。
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9.「登記上の住所」と「現在の住所」が異なる、とはどういうことですか
登記簿には、不動産所有者の住所氏名が記録されています。
そして、その住所・氏名は不動産取得の登記をしたときのものが記録されています。

引越しにより役所に住所変更の届出をしても、登記簿の記録は自動的に変更されません (運転免許証と同じようなイメージです)
なので、「登記上の住所」と「現在の住所」が一致していない、ということはよく見られます。
氏名の場合も同様です(例えば婚姻による名字の変更など)

所有者の住所等が変更となっているときは、抵当権抹消登記の前提として、所有者の住所変更登記が必要となります。
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10.不動産所有者が亡くなったあとに、住宅ローンを完済したときは
抵当権抹消登記の前提として、相続による所有権移転登記が必要です。
相続登記のご相談も承っておりますので、お問い合わせください。




11.依頼するときはどうすればいいですか
お電話、ホームページよりお問い合わせください。
抵当権抹消登記専用のお問い合わせフォームもありますので、ぜひご利用ください。
外出している場合もあるため、ご来所の際は事前にご予約をお願いいたします。
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12.事務所に行けないため、郵送でのやりとりはできますか
できます。
お問い合わせいただければ、こちらから案内状、委任状をご自宅までご郵送いたします。

返信用封筒も同封していますので、抹消書類一式と一緒に事務所までご返送ください。
なお、この場合は本人確認の一環として、運転免許証や保険証などのコピーの提出をお願いいたします。
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